|苏锦一村拆墙前

(资料图片仅供参考)

提到姑苏小区，除了靠学区续命的部分幸运儿，“老破小”已成为大多数小区的固化标签，买房人唯恐避之不及。

不过近几年在旧改浪潮以及政府的大力推动下，加装电梯，环境整治...姑苏老旧小区华丽转身，居住体验大幅上升！

比较典型的是东港新村、粤海广场等，作为试点小区，曾经的居住痛点被一一解决，获得居民一致好评。

|苏锦一村改造前

据了解，苏州从2005年就开始进行“老旧小区改造”了。

2005年到2014年间，苏州对1994年以前建成的老旧小区进行了多方位的综合改造。

2014年之后，开始对1998年以前建成的老旧小区进行了有针对性的改造工作。

2019年，苏州被列为住建部城镇老旧小区改造试点城市之一。

现在，有不少老小区已经焕然一新。据说，不少老旧小区改造成功后，连房价也跟着上涨了。

全民羡慕！近期，位于平江新城的姑苏学区房——苏锦一村（四合苑内）改造完工，小区凭借整改后高颜值被疯狂刷屏，小区实景曝光我们一起来看。

焕然一新

苏锦一村（四合苑）完成改造！

苏锦一村“四合苑”由“丹桂苑”、“白兰苑”、“百合苑”和“海棠苑”四苑组成，共有43幢居民楼、1368户居民，属于规模较大的老旧小区。

小区建设于上世纪九十年代，基础设施陈旧、居住环境相对落后，居民生活十分不便。

去年6月，小区改造项目正式启动，从基础设施改造、景观绿化改造、公共设施品质提升等方面展开，截止目前，苏州姑苏区苏锦街道苏锦一村（四合苑）老旧小区改造正式完工，小区有了全新模样。

我是从北门进去的，无需门禁可随意进入。

刚进门就看到小区的楼幢总平面图，不怕迷路。从平面图的布局来看，小区中央有景观带，几乎每幢楼下均规划了停车位和绿化带。

从现场看小区重新粉刷过后的外立面，焕然一新，或许是蓝色调的原因，和天空的颜色格外搭，随便拍几张，就可以出片儿。

部分房子前仍保留之前小区的名字，并设立了指示牌。

地面指示图标也重新粉刷了，清晰可见，这是一处非机动车充电桩棚。

这是一幢单元的整体效果，一些线路还没有归纳整理好。

南侧阳台旁的空调室外机均装了成品护栏。

入户门口铺设了地砖，室内公区也刷了白墙，装了新的照明灯具。

据一位大爷介绍，之前的道路都是坑坑洼洼，一下雨脏兮兮，现在改造之后整个小区新铺设的柏油路清清爽爽，整个人心情都好了。

另一位大姐说，改造之后车位没以前那么乱了，路口设计了智能监控和道路照明系统，很有安全感。

从小区的绿化来看，保留之前的老树前提下，进行了修剪，也新栽了不少观景树，像樱花树，海棠树等。

绿植的话，均是常见的小叶/金心/银边大叶黄杨等，大面积以草坪修饰，多数刚移植不久，需要细心呵护。

除此之外，小区还规划了中央景观，就设立在原中心广场地块，之前的单层活动中心，现在被改造成上下两层二合。

下层设置停车场，新增30个车位。

上层打造集运动休闲、文化娱乐、互动交流于一体的空中花园，目前还有工人正在布置中。

中央景观的下面就是健身设施，公共区域休闲桌椅随处可见，可供休息娱乐。阳光明媚的天气，老人坐在一起晒太阳、下下棋，日子悠闲自得。

盯我的一只猫。

除了我们看到的，小区还有很多基础设施得到了大大的提升，大到小区大门，小到地下管道和车库，每一处的改造，都实实在在的为居民所考虑，业主幸福指数直线上升！

配套完善

学区房，近年来暴跌不少

苏锦一村（四合苑内）位于姑苏区平江新城，老城区的配套不用多说，出门各种水果店、菜市场、小吃店一应俱全，生活氛围非常浓厚。

出门400米就是4号线苏锦站，目前6号线在建中，后期可以说双轨环伺，交通便捷。

小区出门就是勤惜实验小学校，也是草桥中学的学区房，前几年受到不少家长的追捧。

早在2020年，该小区成交价均在3w/㎡左右。

如今，项目挂牌均价2.6w/㎡，成交少的可怜，据中介介绍，成交有的，只是很多通过其他平台，所以没有显示。

如今随着改善时代的大跨步和学区政策的加紧，从之前2020年的挂牌3w+，我们可以看到截至目前，项目成交价1.9w/㎡也有不少，可以说量价齐跌，成交低迷。

不知此次旧改后会不会迎来新转机。

据中介介绍，目前很多房东业主心里已有涨价的意思，但奈何出售房源多，市场一般，出售竞争压力大，所以不知能不能涨起来。

旧改一直在努力

今年将有更多小区加入

作为古城的重要组成部分，老旧小区见证着城市的变迁，陪伴着一代代人的成长。

自2005年启动老旧小区整治试点以来，姑苏区分三个阶段实施了老住宅小区综合整治、道路绿化专项整治和老旧小区环境改善提升工程，逐步推动老旧小区改造从单一小区视角转向整体住区和街区视角，取得了较好的效果。

截至2022年底，姑苏区政府完成252个老旧小区的整治，改造建筑面积合计约1150万平方米，房屋5018幢，惠及居民18.02万户。

目前2023年改造项目已全面开展，计划改造老旧小区104个，其中包括从未改造过的老旧小区31个，改造超过10年面临再次老化的老旧小区73个。

计划年内改造完成已纳入省计划的36个老旧小区，其余68个小区按计划分批进场施工，分批改造完成。

姑苏在焕新，相信在政府的大力促进下，姑苏古城的发展将越来越好。